. >> good afternoon, commissioners, veronica flores, planning department staff. this is a request for authorization at 65 ocean. it including demolition of existing commercial buildings and new construction of the residential building with 193 units, 25 of which are below market rate. additionally, 40% of these units are family sized and include two or three bedrooms. lastly, there will be the child care facility at the ground level accommodating up to 25 children as part of the home sf program, the project is pursuing three development bonuses including additional height, form base density and ground floor height bonus. to fit affordability there is exceptions that are standard and regularly you grant these modifications to accommodate the increased density. the first modification relates to open space. the project proposes more than 17,000 square feet of usable open space through the rear yard and inner courts. they do not meet the strict height requirements and therefore requires a zoning modification under home sf. the second modification relates to exposure.

. >> good afternoon, veronica flores. this is a request for approving findings related to the requested concession and incentives and waivers for a state bonus project at 351 12th street. for the rest of the presentation, i'll refer to concession and incentives as incentives. the project site is located within the western soma mixed use zoning districts, the western plan and a 55 high-end district. it involves removal of an automobile parking lot, a new construction of 68-foot tall 6'p housing room. the area by the base project includes 40-group housing rooms and the project is seeking a deniesty bonus of 20% or grade eight housing room forkin for al of eight. eight will be affordable to low-income house holds and two affordable to low-income and the remaining to middle-income households. and the project is seeking one incentive for open space. the projects require to provide 80 square feet of feasible open space for a total of 3,840 square feet. the project provides 490 square feet of qualifying open space. therefore, th

. >> veronica flores planning department staff. she gave a very thorough overview of the neighbourhood and project history but i'll take a few moments to highlight the amendments from the ordinance. so the ordinance in front of you will amend the planning code to allow a formula retail grocery store with conditional use authorization and the fulton store sud. the ordinance also includes further changes including number one, removing the building high exception, number two, eliminating square footage requirements for commercial uses in the district other than a grocery store and for subsequent uses in a location previously approved for a grocery store. number three, in addition to the standard continual use authorization finding any proposed formula retail grocery store will need to provide information regarding food affordability projections at the time of the application. this information will also be required every five years. upon the change of ownership of the grocery store site, or upon the change of operations of a new grocer

flores. >> no es lo mismo sin ti verÓnica. >> la verdad que sÍ, la vero es Única.ron a lo mejor mÁs adelante mudarse a la ciudad del cabo en Áica. >> bueno esto se habÍa dado en algÚn momento que se a mudar supuestamente a los Ángeles. >> yo no pienso que el prÍncipe harry vaya a dejar a un lado la misiÓn que tenÍa su mamÁ, haciendo muchas misiones en África con las minas antipersonales y yo creo que Él va a querer ir seguir haciendo un poco de esa labor altruista que tenÍa su mamÁ, pero tambiÉn quiere buscar un poco de tranquilidad para su esposa meghan markle que no entiendo por quÉ tambien estÁ siendo seÑalada y criticada por los miembros de la realeza. >> imagÍnate si se van los Ángeles ahÍ los paparazzi no l . >> mÁs adelante nacho anuncia que estÁ separado de su esposa, vamos a analizar esta situaciÓn, su relaciÓn actual y como es que aÚn separados siguen viviendo juntos. >> bueno amigos pero enseguida continuando con la boda del aÑo, carmen villalobos y sebastiÁn caicedo vamos a ver por quÉ la mÚsica y hasta los bailes fueron los protagonistas de la noche, l

flores, besos. >> ahora con mayor tranquilidad porque puede ir y venir. >> verÓnica tambiÉn estuvo presente y compartiÓce unos minutos y es la vista desde su ventana fracisca: es terrible la situaciÓn que vive toda la gente en california. carlos: las celebridades no estÁn exentas y muchas zonas en donde construyen son zonas perfectas para este tipo de incendios. aparte la celebraciÓn con 65 aÑos de carrera y creo que todos los que estamos en el negocio nos podemos identificar con todos los problemas. francisca: y el gran consejo de mantener a la familia unida porque Él y su esposa tienen una vida juntos y siempre intentan llegar a una soluciÓn. ayer le decÍa que intentaba fortalecer la relaciÓn con mi familiaporque pase lo que pase al final de cuenta son quienes estÁn para ti. satcha: estÁn sentadas las pautas para un juicio polÍtico contra el presidente trump. los demÓcratas revelaron un documento de ocho pÁginasque establece el procedimiento y todo serÁ sometido a votaciÓn maÑana jueves y lo califican como demasiado poco y tambiÉn demasiado tarde y conversamos con el abogada y analista polÍtico que n